我是卖家收了定金签了合同，现在不想卖房了

如果你作为卖家在收了定金并签订合同后不想卖房，而买家坚持要求履行合同，根据《中华人民共和国合同法》的规定，你可能需要承担违约责任。该法第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。如果你擅自解除合同，买家有权要求你继续履行合同或者要求你赔偿因此造成的损失，包括但不限于房屋差价损失、交易税费等。因此，在决定违约前，务必权衡利弊，避免不必要的法律纠纷和经济损失。
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从法律角度，要最小化因不履行合同带来的损失，你可以：1.及时与买家沟通，争取协商解除合同，减少诉讼成本；2.在协商过程中，明确双方责任，避免承担不必要的违约责任；3.如协商不成，及时咨询专业律师，了解法律风险和应对策略，以便在诉讼中更好地维护自己的合法权益。
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如果你因特殊原因确实无法履行合同，可以尝试与买家协商解除合同并退还定金，或者协商变更合同内容。具体操作包括：1.及时与买家沟通，说明无法履行合同的原因；2.与买家协商解除合同，并签订书面协议；3.如协商不成，可寻求法律途径解决，如向法院起诉请求解除合同，但需注意承担可能的违约责任。