买受人不愿退房，出卖人需按何种标准支付违约

买受人不愿退房时，出卖人应按合同约定或实际损失支付违约金。依据《合同法》规定，违约金计算需先依据合同约定，无约定则按实际损失。违约金过低可请求增加，过高则可请求减少，以避免不公。不及时处理可能导致法律纠纷，影响双方权益。
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处理买受人不愿退房的违约金问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。应先尝试与买受人协商，协商不成时，可根据合同约定选择诉讼或仲裁方式解决，以确保权益得到合法维护。
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买受人拒退房，处理如下：1.协商：首先与买受人沟通，尝试达成一致，确定违约金数额。2.诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼，依据《合同法》请求判决。3.仲裁：如合同有仲裁条款，也可申请仲裁，由仲裁机构裁决。每种方式均需准备充分证据，以证明自身立场和损失情况。